Записи

Как правильно покупать недвижимость. Проверка покупаемой недвижимости.

проверка недвижимости челябинск

Проверка покупаемой недвижимости

Покупка вторичной недвижимости – выгодное, но при этом и рискованное мероприятие. И для того чтобы минимизировать возможные риски, стоит тщательно анализировать и проверять юридическую чистоту приобретаемого объекта недвижимости. Кстати, подобными действиями необязательно должен заниматься мастер, поскольку их выполнение под силу и простым покупателям.

Первое, что необходимо проверять, когда подобрана для приобретения квартира – это правоустанавливающие бумаги. Вам стоит обязательно поинтересоваться у собственников, какими именно документами они располагают. Желательно, чтобы вам были продемонстрированы соглашения о приобретении или же договор дарения (мены), иное.

В процессе осмотра документации стоит обратить внимание на то, присутствуют ли правки или же исправления, которые не были зафиксированы нотариально. Если таковые присутствуют, то стоит отказаться от данной квартиры. Проявите бдительность, если собственник осуществляют продажу объекта сразу же после того, как получил ее в подарок или же в наследство. Здесь обойтись без помощи юриста будет проблематично.

Дабы детальнее ознакомиться с историей приобретаемого объекта, то нужно посмотреть в государственном реестре. Именно здесь сосредоточены и все проводимые сделки, и адреса, и многое другое, которое может вас заинтересовать. Для того чтобы удостовериться в юридической чистоте жилья, можно посмотреть выписку из реестра.

Обязательно поинтересуйтесь, выполнялась ли перепланировка. Если она производилась, то нужно проверить, законно ли это. Учтите, что несущие конструкции или же иные объекты, установленные самовольно, могут принести немало проблем.

Проверки должна подвергаться не только квартира, но и непосредственно ее собственник. Те документы, которые подтверждают его личность, должны быть в полном порядке. В них не должно быть никаких исправлений или же неточностей. Если у вас возникли вопросы, касающиеся состояния собственника, то вам стоит попросить, дабы он продемонстрировал все требуемые справки.

Мастера не рекомендуют приобретать жилье, собственники которого довольно часто менялись. Обусловлено это тем, что подобным образом нередко действуют мошенники. Если вы свяжитесь с ним, то можете потерять не только квартиру, но и собственные средства. Поэтому вам стоит проявить осторожность.

Раздел квартиры между родственниками

раздел имущества между родственниками

Когда идет речь о больших деньгах и дорогих квартирных квадратных метрах, некоторые забывают про родственные чувства и превращаются в малоприятных субъектов, которые могут превратить вашу жизнь в кошмар. Рассмотрим самые типичные ситуации квартирного вредительства со стороны родственников.

1. Переоформление квартиры

Даже ваши домочадцы могут подложить вам свинью в виде оформления собственности на себя. Они знают, где лежат документы на квартиру и ваш паспорт. Даже самые близкие люди могут подделать бумаги и стать полноправным владельцем вашей недвижимости, а потом продать ее по дешевой цене. К сожалению, такие случаи имеют место в современной юридической практике. Или же они, апеллируя родственными чувствами, просят оформить квартиру на себя.

Например, дети уговаривают пожилых родителей написать на них дарственную. Старики, опасаясь за то, что после их смерти начнутся проблемы со вступлением в наследство, переписывают жилье. Иногда после этого они оказываются в домах престарелых. Грустно, но такое бывает. Поэтому, пожалуйста, подумайте тысячу раз перед тем, как подарить жилплощадь детям. Лучше напишите завещание, если опасаетесь за их будущее.

2. Договора, не имеющие юридическую силу

Сделка купли-продажи недвижимости между родственниками не должна отличаться от сделки между незнакомыми продавцом и покупателем. Необходимо требовать с хозяина тот же самый пакет документов, который бы потребовался и при другой ситуации. Должны быть оформлены все расписки о получении денег и подписан акт приемки-передачи недвижимости. Конечно, вас могут обозвать бюрократом, но стойте на своем. Никаких поблажек, все важные моменты сделки должны быть прописаны до мелочей. В противном случае вы рискуете встретиться с этим родственником в суде по поводу аннулирования продажи.

3. Прописка в муниципальной квартире

Этот вид вредительства был характерен для советского времени и периода 90-х годов. Родственникам требовалось срочно прописаться. Вроде бы на время. Человек, не заподозрив ничего плохого, регистрировал их у себя, но потом выгнать жильцов уже не мог. Эти люди, прописанные «на родственных чувствах», потом рожают детей, которых тоже регистрируют в этой же недвижимости. И здесь воспрепятствовать уже никак нельзя.

Дети имеют право проживать на одной жилплощади с родителями, т.е. прописаться там же. Если незадачливый ответственный квартиросъемщик решит приватизировать недвижимость, то ему придется учитывать интересы всех членов семьи. Права на долю в собственности будут иметь и юркий родственник, и его дети. Отсюда и возникают квартирные войны, и комнаты, которые продают без просмотра.